집 팔 때/살 때/전월세 '복비' 폭탄? 2025년 부동산 중개 수수료 계산법 & 상한 요율 완벽 정리!
안녕하세요, 슬기로운 부동산 생활 길잡이 리밋넘기입니다!
집을 사거나 팔 때, 전세나 월세를 구할 때 꼭 내야 하는 돈! 바로 부동산 중개 보수(수수료), 흔히 **'복비'**라고 부르죠? 이 복비, 생각보다 금액이 커서 부담될 때가 많은데요. "대체 얼마를 내야 하는 거지?", "혹시 내가 너무 많이 내는 건 아닐까?", "정확한 계산법과 기준이 궁금해!"
걱정 마세요! 최신 법령 정보를 바탕으로, 부동산 중개 보수(수수료) 상한 요율과 정확한 계산 방법, 그리고 똑똑하게 협의하는 꿀팁까지! 리밋넘기가 속 시원하게 알려드릴게요. 이 글 하나로 복비 계산, 완벽 마스터하고 불필요한 지출 막으세요!
1. '복비', 대체 얼마가 적정선일까? (부동산 중개 보수 개념 & 중요성)
부동산 중개 보수(수수료)란, 공인중개사가 부동산 거래(매매, 교환, 임대차)를 중개해 준 대가로 받는 수수료를 말합니다. 이 수수료는 거래 당사자 쌍방(예: 매도인과 매수인, 임대인과 임차인)이 각각 자신의 중개를 의뢰한 공인중개사에게 지급하는 것이 원칙입니다.
핵심 포인트
상한 요율: 법(공인중개사법 및 시·도 조례)에서는 중개 보수의 '상한선'만 정해두고 있습니다. 즉, 법정 요율은 최대로 받을 수 있는 금액을 의미해요!
협의 가능: 따라서, 실제 중개 보수는 상한 요율 범위 내에서 의뢰인(여러분!)과 공인중개사가 서로 협의하여 결정할 수 있습니다! (이 점 꼭 기억하세요! ⭐⭐⭐⭐⭐)
2021년 개편: 특히 2021년 10월 이후, 주택 매매/임대차 중개 보수 요율이 크게 인하되었으니, 예전 기준으로 생각하시면 안 돼요!
2. 2025년 부동산 중개 보수 상한 요율표 완벽 정리! (매매/전세/월세 - 주택 기준)
1) 주택 매매 / 교환 시
| 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
| 5천만원 미만 | 0.60% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.50% | 80만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.40% | - |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.50% | - |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.60% | - |
| 15억원 이상 | 0.70% | - |
2) 주택 임대차 (전세 / 월세) 시
| 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
| 5천만원 미만 | 0.50% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.40% | 30만원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.30% | - |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.40% | - |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.50% | - |
| 15억원 이상 | 0.60% | - |
한도액이란? 거래 금액에 상한 요율을 곱한 금액이 한도액보다 크더라도, 최대 한도액까지만 받을 수 있다는 의미입니다. (주로 소액 거래 시 적용)
부가세 별도: 위 요율로 계산된 금액에는 부가가치세(VAT) 10%가 별도로 부과될 수 있습니다. (간이과세자 공인중개사는 다
를 수 있음)
💡 리밋넘기's Tip: 내가 거래하려는 금액 구간의 '상한 요율'과 '한도액'을 미리 확인해두세요!
3. 월세는 어떻게 계산하죠? (월세 중개 보수 계산법)
전세나 매매는 거래 금액이 명확하지만, 월세는 어떻게 계산할까요? '환산 보증금'이라는 개념을 사용합니다.
월세 중개 보수 계산 방법
환산 보증금 계산: 보증금 + (월세 × 100)
예외 적용 확인 (★중요★): 위 계산 결과 환산 보증금이 5천만원 미만일 경우, 낮은 요율을 적용하기 위해 [보증금 + (월세 × 70)]으로 다시 계산합니다! (2025년 4월 기준, 70이라는 숫자는 확인 필요!)
요율 적용: 최종 계산된 환산 보증금을 임대차 요율표에 대입하여 상한 요율 및 한도액을 확인하고 중개 보수를 계산합니다.
계산 예시 1: 보증금 2천만원 / 월세 40만원
환산 보증금 = 2000만원 + (40만원 × 100) = 6000만원 (5천만원 이상)
거래 금액 6000만원에 해당하는 임대차 요율(1억원 미만 구간) 0.4% 적용 (한도액 30만원)
중개 보수 상한 = 6000만원 × 0.4% = 24만원 (한도액 30만원 이내)
최종 중개 보수 = 24만원 (+ VAT 별도)
계산 예시 2: 보증금 1천만원 / 월세 30만원
환산 보증금(1차) = 1000만원 + (30만원 × 100) = 4000만원 (5천만원 미만)
환산 보증금(재계산!) = 1000만원 + (30만원 × 70) = 3100만원
거래 금액 3100만원에 해당하는 임대차 요율(5천만원 미만 구간) 0.5% 적용 (한도액 20만원)
중개 보수 계산 = 3100만원 × 0.5% = 15만 5천원 (한도액 20만원 이내)
최종 중개 보수 = 15만 5천원 (+ VAT 별도)
4. 그래서 내 중개 보수는 얼마? (온라인 계산기 활용!)
직접 계산하기 복잡하다면? 온라인 중개 보수 계산기를 활용하세요!
부동산 중개 보수 계산기
어디서? 네이버 부동산, KB 부동산 리브온, 부동산R114 등 주요 포털 및 부동산 정보 사이트에서 제공.
방법
'중개 보수 계산기' 검색
거래 유형 (매매/전세/월세), 주택 유형, 거래 금액(또는 보증금/월세) 입력
'계산하기' 클릭! → 상한 요율, 최대 중개 보수 자동 계산! (부가세 별도 금액)
💡 리밋넘기's Tip: 온라인 계산기가 가장 쉽고 정확해요! 계약 전 미리 계산해보고 가세요!
5. 리밋넘기의 추가 꿀팁 & 주의사항!
협의는 계약 전에! ⭐⭐⭐⭐⭐: 중개 보수 협의는 중개 의뢰 시 또는 계약서 작성 전에 미리 하는 것이 가장 좋습니다! 계약서 도장 다 찍고 나서 "깎아주세요"는 어려울 수 있어요. (상한 요율 내에서 협의!)
부가세(VAT) 확인: 계산된 중개 보수에 부가세 10%가 별도로 청구되는지 꼭 확인하세요. (공인중개사가 일반과세자인 경우)
주거용 오피스텔: 전용 면적 85㎡ 이하이고, 입식 부엌, 화장실, 목욕 시설 등 특정 시설을 갖춘 경우 '주택' 요율을 적용받을 수 있
습니다! (그 외 오피스텔은 '주택 외' 요율(최대 0.9% 이내 협의) 적용)
계약서 확인: 계약서 작성 시, '중개 대상물 확인·설명서'에 기재된 중개 보수 요율 및 산출 금액을 꼼꼼하게 확인하고 서명하세요.
과다 청구 시: 법정 상한 요율을 초과하여 중개 보수를 요구하거나 청구하는 것은 불법입니다. 부당하다고 생각되면 한국공인중개사협회 또는 관할 지자체 부동산 관련 부서에 문의하거나 신고할 수 있습니다.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 부동산 중개 수수료 계산 어떻게 하나요?
A: (거래 금액) × (상한 요율)으로 계산합니다. 단, 거래 금액이 낮은 구간에는 한도액이 설정되어 있을 수 있습니다. 월세는 [보증금 + (월세 × 100)] (단, 5천만원 미만 시 월세×70 적용)으로 거래 금액을 환산하여 계산합니다. **네이버 등 '중개 보수 계산기'**를 활용하는 것이 가장 쉽고 정확합니다.
Q: 중개 보수 상한 요율은 어디서 확인하나요?
A: 본문 요율표를 참고하시거나, 거주(거래) 지역 시·도청 홈페이지 또는 계약 시 공인중개사가 제시하는 요율표를 통해 확인할 수 있습니다. (2021년 10월 이후 개정된 요율 확인!)
Q: 월세 중개 보수 계산 시 거래 금액은 어떻게 하나요?
A: [보증금 + (월세 × 100)]으로 계산합니다. 단, 이 금액이 5천만원 미만이면 [보증금 + (월세 × 70)]으로 다시 계산하여 해당 요율을 적용합니다.
Q: 중개 보수, 깎을 수 있나요? (협의 가능한가요?)
A: 네! 법정 요율은 '상한선'이므로, 계약 전에 공인중개사와 상한 요율 범위 내에서 협의하여 중개 보수를 정할 수 있습니다.
Q: 계산된 금액 외에 부가세(VAT)도 내야 하나요?
A: 네, 공인중개사가 일반과세자인 경우, 계산된 중개 보수에 부가세 10%가 별도로 추가될 수 있습니다.
이제 부동산 중개 보수(복비) 때문에 혼란스러워하지 마세요! 리밋넘기가 알려드린 정보로 상한 요율 정확히 알고, 계산기 활용하고, 필요하다면 당당하게 협의해서 불필요한 지출 막으시길 바랍니다! 궁금한 점이나 경험담이 있다면 언제든지 댓글로 공유해주세요!